一、二手房買賣糾紛種類有哪些？

1、由陰陽(yáng)合同引起的糾紛；

2、由買賣一方毀約引起的糾紛；

3、由一房二賣引起的糾紛；

4、由市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)引起的糾紛；

5、由隱瞞真實(shí)信息引起的糾紛。

二、引起二手房買賣糾紛的原因分析

其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中的二手房買賣過程中，可能會(huì)因?yàn)榉N種原因而引發(fā)糾紛，比如：

1、租客騷擾賣房是糾紛多發(fā)地帶，部分法院在買賣雙方都已經(jīng)過戶后又以侵害租客優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由判決買賣合同無效，雖然最新司法解釋已明確規(guī)定租客不能再以此為由要求確認(rèn)合同無效了，但租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)仍然存在，賣方應(yīng)在簽約前取得租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。

2、房?jī)r(jià)快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，其中毀約成本低、維權(quán)成本高是當(dāng)事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識(shí)所限，很多二手房買賣合同約定的定價(jià)和違約金明顯偏低，無法保障守約方的合法權(quán)益。

3、炒房客ABC單容易導(dǎo)致賣方權(quán)益受損，ABC單是賣方不知情情況下的一房?jī)少u，產(chǎn)生的根本原因在于賣方做全權(quán)委托公證時(shí)未指明買受人，導(dǎo)致業(yè)主與炒房客簽訂買賣合同后，炒房客又以其受托人名義與實(shí)際買家簽訂買賣合同，一旦一個(gè)合同發(fā)生糾紛，就會(huì)波及另外一個(gè)合同，賣方可能被真假兩個(gè)買家同時(shí)起訴。

三、如何避免二手房買賣糾紛？

1、針對(duì)房?jī)r(jià)價(jià)格變動(dòng)引起反悔的情形，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、針對(duì)二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行的問題，買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、針對(duì)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

4、針對(duì)售房者缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

5、針對(duì)禁止上市交易引發(fā)的糾紛，建議廣大購(gòu)房者不要對(duì)這類性質(zhì)的房屋抱有僥幸心理，否則一旦引起糾紛涉訴，往往會(huì)承擔(dān)不利后果。

以上是關(guān)于二手房買賣糾紛種類以及如何避免二手房買賣糾紛的相關(guān)介紹。事實(shí)上，我們二手房買賣糾紛種類太多了，現(xiàn)實(shí)非常復(fù)雜。每一個(gè)具體的案例就有可能是一種糾紛類型。在這里有必要提醒廣大購(gòu)房者注意的是，在購(gòu)房時(shí)要充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)，妥善處理和中介公司以及賣房者的關(guān)系，并嚴(yán)格審查合同，如果發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)請(qǐng)教或者咨詢法律專業(yè)人士，切忌視而不見，否則可能會(huì)引起糾紛，造成權(quán)益損害。