一、開發(fā)商延期交房定金怎么辦？商品房購買的一般流程是什么？

開發(fā)商延期交房的話，購房定金怎么辦？沒按時交房定金能否退還？在回答這個問題之前，我們先看看購買商品房的一般流程。

從商品房買賣實踐來說，開發(fā)商在購房者簽訂正式的商品房買賣合同之前會簽訂認購書。開發(fā)商和購房者簽訂完認購書并且交付購房定金后，就會著手準備簽訂正式的商品房買賣協(xié)議。以按揭貸款購房為例，在當事人簽訂商品房認購書后，購房者應(yīng)當準備按揭貸款事宜，在得到銀行按揭貸款的支持后，再與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣協(xié)議。商品房買賣協(xié)議簽訂后，購房者應(yīng)當向開發(fā)者支付首付款，與此同時，銀行在收到商品房買賣合同后和首付收據(jù)后，會與購房者簽訂按揭貸款合同，并且辦理房屋抵押登記，隨后將剩余房款（總房款減去首付款）支付給開發(fā)商。

看完商品房買賣的流程后，“開發(fā)商延期交房定金怎么辦”“沒按時交房定金能否退還”就有了答案。

二、開發(fā)商延期交房定金怎么辦？沒按時交房定金能否退還？

認購書中的定金，實際上具有立約定金和違約定金的雙重功能。認購書是一種預(yù)約，是為將來訂立正式的銷售合同而預(yù)先簽訂的獨立的合同。根據(jù)認購書的規(guī)定，開發(fā)商的義務(wù)是在將來與買受人簽訂銷售合同，將房屋出售給買受人；而買受人的義務(wù)則是簽訂合同購買該房屋。

因此，定金的作用是促使當事人簽訂正式的商品房買賣合同，因為當事人履約的依據(jù)是商品房買賣合同，而不是商品房認購書。一般來說，商品房認購書會包括房屋面積、房屋位置和房屋價款等基本信息，但是不包括房屋的交房時間；而商品房買賣合同中除了上述內(nèi)容外，還必須包括房屋的交付日期。

也就是說，開發(fā)商有沒有按時交房、是否存在延遲交房，都必須根據(jù)商品房買賣合同中規(guī)定的日期判斷。商品買賣合同中一般都會規(guī)定了違約責任，包括開發(fā)商延遲交房時，應(yīng)當承擔的責任。如果簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商延期交房的，那么就應(yīng)當按照購房合同中規(guī)定的違約責任承擔相應(yīng)的責任。

實際上，由于在認購書中約定的購房定金是為了促使當事人簽訂商品房買賣合同，因此在商品房買賣合同簽訂以后，定金要么抵作房款，要么由開發(fā)商返還給購房者。

如果開發(fā)商在購房認購書中約定了交房時間，而又一直沒有簽訂正式的商品房買賣合同，結(jié)果還在認購書約定的交房時間內(nèi)不能交房，那么這就得引起您的高度注意了。因為，法律規(guī)定開發(fā)商必須簽訂正式的商品房買賣合同，既然開發(fā)商不著急與您簽訂商品房買賣合同，那您可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。

以上就是對“開發(fā)商延期交房定金怎么辦”“開發(fā)商沒按時交房定金能否退還”所作的解答。一般來說，開發(fā)商在與購房者簽訂商品房買賣合同以后，認購書所約定的定金要么退還要么抵作房款，而開發(fā)商延遲交房的違約責任應(yīng)當按照購房合約的規(guī)定處理。如果您所面對的問題是“開發(fā)商延期交房定金怎么辦”這樣的問題，那么很可能您還沒有簽訂正式的購房合同，這時您有權(quán)要回購房定金。如果上面的內(nèi)容不能徹底解決您的疑問，那您不妨直接聯(lián)系律師，他們會為您提供全面和專業(yè)的咨詢。