一、商品房買賣欺詐怎么辦？

與其他任何民事糾紛一樣，開發(fā)商和購房者是可以就欺詐行為進行協(xié)商的。比如，購房者可以要求開發(fā)商退款或者采取其他補救措施、對購房者進行賠償?shù)?。但事實是，開發(fā)商之訴以進行商品房買賣欺詐行為，就是為了獲取不法利益。如果豈能輕易按照購房者的要求處理商品房買賣欺詐，那豈不是竹籃子打水一場空？因此，實踐中，大部分商品房買賣欺詐都只能采取向法院起訴的辦法。

二、購房買賣欺詐法院怎么判？

幾年前，山東某法院一審判決無證的房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還購房款，該判決引起了社會廣泛關(guān)注，有人認為這是雙倍賠償在司法基層的實證，遺憾的是，判決沒有獲得二審法院的支持。在當時的理論界里，商品房買賣糾紛不適用消法的觀點為通說。這在一定程度上導致了商品房交易中的欺詐行為越來越嚴重。

根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，2002年全國消費者協(xié)會受理房屋投訴案件40685件，同比上升了62%，這與制裁不力干系甚大。社會法制、誠信的實現(xiàn)需要違法者付出一定的違法成本。如果制裁的幅度過小，違法活動的收益卻很在，就不能有效抑制違法行為。我國商品房交易的現(xiàn)狀，使適用懲罰性賠償責任顯得格外迫切。

購房買賣欺詐法院怎么判？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

以上就是對“商品房買賣欺詐怎么辦”“購房買賣欺詐法院怎么判”所作的解答?？傊唐贩抠I賣欺詐是違法的行為，如果開發(fā)商與購房者不能就商品房欺詐協(xié)商出一個解決辦法，那么只能向法院起訴。但是，從目前的實踐來看，法院對購房買賣欺詐怎么判決也沒有統(tǒng)一的答案。有的法院要求開發(fā)商雙倍賠償，有的則不是。因此，購房者應當及時聯(lián)系律師獲取幫助，因為律師的專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗能對法官的判決產(chǎn)生很大的影響。