一、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的真實(shí)案例

1997年4月，張某看中了復(fù)佳公司開(kāi)發(fā)的青浦區(qū) “寶宜苑”小區(qū)的兩套商品房，于是雙方簽訂了 《上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》，約定單價(jià)為每平方米2800元，總價(jià)款為49萬(wàn)余元。

第二年年底，張某支付了房款，拿到房屋鑰匙入住。張某隨后向房產(chǎn)商要房屋的產(chǎn)證，房產(chǎn)商卻尋出百般理由一拖再拖，時(shí)間一長(zhǎng)，張某對(duì)產(chǎn)證也沒(méi)再放在心上。

2000年12月，復(fù)佳公司取得了 “寶宜苑”的新建住宅交付使用許可證，之后也取得房地產(chǎn)權(quán)證，也就是大產(chǎn)證。2004年12月，復(fù)佳公司與李某簽訂了兩份預(yù)售合同，但合同的落款日期為2000年11月20日，復(fù)佳公司將上述兩套商品房又賣(mài)給李某，單價(jià)為每平方米3800元，兩套房屋總價(jià)為67萬(wàn)余元。辦理了一系列手續(xù)之后，李某取得了這兩套商品房的產(chǎn)權(quán)證。

二、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦？如何處理開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)？

如果您遇到了開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況時(shí)，該如何處理呢？我們分三種情況來(lái)看：

（一）開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦？起訴另一個(gè)買(mǎi)家

《物權(quán)法》規(guī)定，對(duì)于房屋這類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)，必須辦理產(chǎn)權(quán)登記以后，才能取得所有權(quán)。所以您購(gòu)買(mǎi)了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，商品房產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)名下，一般房子就是誰(shuí)的。

我國(guó)法律是禁止一房二賣(mài)的，但這并不是說(shuō)另一個(gè)買(mǎi)家就得不到房子。實(shí)際上，我國(guó)法律規(guī)定了善意取得制度。也就是說(shuō)，在開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)賣(mài)出去的房子又賣(mài)給第三人的情況下，只要第三人不知道房子已經(jīng)賣(mài)了出去，而且第三人按照正常的市場(chǎng)價(jià)格支付了房款，并且辦理了產(chǎn)權(quán)登記，那么房子就歸第三人所有了。

因此，開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況下，如果起訴另一個(gè)買(mǎi)家的話(huà)，一般不會(huì)成功。

（二）開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦？起訴開(kāi)發(fā)商違約

開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記，如果其瞞著購(gòu)房者，私自將房屋又賣(mài)給他人，那么則構(gòu)成商品房買(mǎi)賣(mài)違約。因此，開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況下，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)起訴開(kāi)發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。

三、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)如何賠償？開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)法院怎么判？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

因此，在開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況下，如果購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。

以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦”“開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)如何賠償”所作的解答。開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)收集有利證據(jù)提起訴訟，不僅可以要回房款和利息，還可以要求額外的懲罰性賠償。不過(guò)，這聽(tīng)起來(lái)簡(jiǎn)單，但真正打起官司來(lái)可需要的是證據(jù)，因此為了能確保打贏官司，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)聯(lián)系律師獲取幫助。