一、開發(fā)商欺詐可以要求雙倍賠償嗎？

“商品房”作為商品之一，受市場(chǎng)因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行買賣，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購(gòu)買、使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。

但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認(rèn)為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其原因就在于對(duì)商品房買賣中的“欺詐行為”的理解存在問題。對(duì)于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。正是為了解決開發(fā)商欺詐雙倍賠償?shù)膯栴}，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)此類問題作出了明確規(guī)定。

二、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍賠償?shù)那樾斡心男?/strong>

那么，開發(fā)商的哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢？開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍賠償?shù)那樾斡心男┠兀?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

根據(jù)上述法律，總結(jié)起來，開發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：

1、一房二賣；

2、擅自抵押；

3、商品房預(yù)售許可證欺詐；

4、隱瞞抵押事實(shí)；

5、房屋面積縮小超過3%；

以上就是對(duì)“開發(fā)商欺詐可雙倍賠償嗎”“開發(fā)商雙倍賠償?shù)那樾斡心男彼鞯慕獯稹Ｉ唐贩科墼p不同于一般的商品欺詐，并不是所有的欺詐都可以雙倍賠償?shù)模挥性诜戏梢?guī)定的幾種情形下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍賠償。因此，購(gòu)房者如果想獲得雙倍賠償，就必須提供充足證據(jù)予以證明，否則法院是不予支持的。考慮到收集證據(jù)的難度，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師聯(lián)系，他們會(huì)幫助您全面有效地收集證據(jù)，幫助您取得有利的法院判決。