一、商品房預(yù)售資金監(jiān)管是什么？

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由相關(guān)監(jiān)管部門(mén)對(duì)新建商品房預(yù)售中買方先行支付的價(jià)款予以監(jiān)管，用以保證開(kāi)發(fā)商將相關(guān)款項(xiàng)用于商品房及其配套建設(shè)，如期按質(zhì)量交付房屋給買方的一種制度。

二、商品房預(yù)售又是什么？

新建商品房預(yù)售，又稱期房預(yù)售、樓花預(yù)售，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其尚未建好的住宅、辦公等商業(yè)用房及其他配套建筑物(包括住宅用房和商業(yè)用房)預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者支付定金或房?jī)r(jià)款。在我國(guó)存在的十幾年里, 商品房的預(yù)售對(duì)于搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮起了積極的作用。它不僅提高了資金的使用效率，降低了資金的使用成本，從而增加了商品房的供應(yīng)量，而且相對(duì)現(xiàn)房銷售有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從某種意義上說(shuō)，商品房預(yù)售對(duì)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都有利，所以商品房預(yù)售逐漸成為當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的主要銷售形式。

但是，預(yù)售畢竟是一種遠(yuǎn)期交貨買賣，預(yù)購(gòu)人在交付預(yù)售款時(shí)期房只是停留在設(shè)計(jì)圖紙上的概念，由于信息不對(duì)稱，購(gòu)房者能否預(yù)期得到合同約定的標(biāo)的將存在很大風(fēng)險(xiǎn)。而商品房，本身又是極其特殊的商品，其價(jià)格價(jià)值往往較高，關(guān)系到人民群眾是否能安居樂(lè)業(yè)，社會(huì)能否和諧的問(wèn)題，因此有必要用制度來(lái)規(guī)范開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為，保證購(gòu)房者能夠如期按約得到房屋。這正是這一制度設(shè)立的初衷。