商品房預(yù)售要什么條件，對于商品房預(yù)售法律有何規(guī)定？

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售條件作出如下規(guī)定：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

房地產(chǎn)管理法根據(jù)國有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金。只有取得土地使用權(quán)才能在土地上建造房屋，并與預(yù)購方簽訂商品房預(yù)售合同。如果預(yù)售方?jīng)]有取得土地使用權(quán)證書而與他人訂立商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行前，預(yù)售方?jīng)]有取得土地使用權(quán)證書，但投入了一定的建設(shè)資金，進行了施工建設(shè)，并與他人訂立了商品房預(yù)售合同，而在一審訴訟期間補辦了土地使用權(quán)證書的，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》的規(guī)定，可以認(rèn)定合同有效。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

國家每年出讓多少土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，需總量控制，開發(fā)商進行開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合城市整體規(guī)劃。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是進行工程建設(shè)的必備文件，是商品房建設(shè)的前提條件。如果未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就預(yù)售商品房，該房被視為違章建筑，合同雙方所簽訂的商品房預(yù)售合同即為無效合同，不能受到法律的保護。預(yù)售方必須按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和峻工交付日期。達到這一標(biāo)準(zhǔn)，才能符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，這一規(guī)定有利于制止房地產(chǎn)開發(fā)商投機牟利，減少購房人的投資風(fēng)險。

3、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房管部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售許可制度是我國對商品房預(yù)售進行監(jiān)督管理的必要措施，這是商品房預(yù)售的法定憑證。沒有商品房預(yù)售許可證，不能進行商品房預(yù)售。根據(jù)最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛的“若干解釋”規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。