一、開發(fā)商更改設(shè)計(jì)可以退房嗎？

商品房設(shè)計(jì)是商品房建設(shè)的重要內(nèi)容，也是購房者簽訂購房合同前最看重和在意的部分，因此法律對(duì)商品房房屋設(shè)計(jì)作出了明確規(guī)定。

《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

那么，開發(fā)商更改房屋設(shè)計(jì)時(shí)可以要求退房嗎？根據(jù)上述法律規(guī)定，開發(fā)商可以更改房屋設(shè)計(jì)，但是必須取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)和購房者的同意。如果購房者不同意的，或者開發(fā)商沒有書面通知購房者的，那么購房者可以要求退房。

二、開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)可以解除合同嗎？

所謂解除合同，就是把當(dāng)事人簽訂的有效的合同歸于無效，當(dāng)事人之間約定的權(quán)利義務(wù)也不復(fù)存在。按照《合同法》的規(guī)定，合同法的解除分為法定解除和約定解除兩種。

約定解除，又稱為協(xié)議解除，就是合同當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)在合同中約定在特定條件下解除合同，或者在合同履行過程中協(xié)商解除合同。

法定解除，是合法在符合法律規(guī)定的情況下予以解除?！逗贤ā访鞔_規(guī)定，當(dāng)事人一方明確不履行合同或者致使對(duì)方合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除合同。

購房者買房前會(huì)對(duì)房屋設(shè)計(jì)作出挑選，只有其選定的房屋設(shè)計(jì)才符合心意。換句話說，如果不是其看重的房屋設(shè)計(jì)，購房者就不會(huì)購買。因此，如果開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)，將導(dǎo)致購房者買不到其當(dāng)初簽訂購房合同時(shí)想買的合同，這就導(dǎo)致了其購房合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。

因此，開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)時(shí)，購房者有權(quán)要求解除合同。其實(shí)，解除合同和退房本質(zhì)上屬于一回事，只有合同解除了，才能要求退房。如果購房合同不能解除，那么購房者和開發(fā)商都必須繼續(xù)履行各自的義務(wù)。

以上就是對(duì)“開發(fā)商更改設(shè)計(jì)可以退房嗎”“開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)可以解除合同嗎”所作的解答?？傊?，房屋設(shè)計(jì)事關(guān)購房者的切身利益，開發(fā)商如果擅自改變房屋設(shè)計(jì)的，那么購房者有權(quán)要求解除合同，要求退房。不僅如此，購房者更有權(quán)主張違約的賠償責(zé)任。不過，雖然話是這么說，但真正能不能退房，能不能取得合理賠償，都必須看購房者能提供多少證據(jù)來證明。因此，我們建議購房者在面對(duì)開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)聯(lián)系律師獲取幫助，否則就可能失去了收集證據(jù)和維護(hù)權(quán)益的最好時(shí)機(jī)。