商品房預(yù)售人有什么義務(wù)，商品房預(yù)售人需要注意什么？

1、預(yù)售人有交付商品房的義務(wù)

預(yù)售人將正在建造中的商品房預(yù)先銷售給承購(gòu)人，其負(fù)擔(dān)了在約定的時(shí)間里交付商品房的義務(wù)，且該項(xiàng)義務(wù)是預(yù)售人的主義務(wù)。商品房預(yù)售人承擔(dān)的是一種遠(yuǎn)期義務(wù)。

2、轉(zhuǎn)移預(yù)售商品房的所有權(quán)

將標(biāo)的物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人，是買受人的另一項(xiàng)主要義務(wù)。轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)是在標(biāo)的物移轉(zhuǎn)占有的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，使買受人獲得所有權(quán)。預(yù)售人有按照法律的規(guī)定協(xié)助承購(gòu)人辦理所有權(quán)登記手續(xù)，并將有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明交給承購(gòu)人。

3、瑕疵擔(dān)保責(zé)任

預(yù)售人在履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)擔(dān)保所移轉(zhuǎn)的商品房權(quán)利的完整性，并依一般人的觀念或當(dāng)事人的觀念所享有之品質(zhì)、價(jià)值、功用。瑕疵擔(dān)保責(zé)任分為物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利瑕疵擔(dān)保，前者表現(xiàn)在商品房的質(zhì)量或式樣價(jià)值的完整性;后者體現(xiàn)為預(yù)售人轉(zhuǎn)移的房屋上不能有他人的權(quán)利，如抵押權(quán)、其他的債權(quán)。

4、檢驗(yàn)的義務(wù)

商品房預(yù)售合同由于標(biāo)的物的特殊性，不同于一般的買賣合同。一般的買賣合同買受人承擔(dān)檢驗(yàn)的義務(wù)，買受人在收到出賣人交付的標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)，并將標(biāo)的物不符合約定或法定的情況在檢驗(yàn)期間內(nèi)通知給出賣人，逾期怠于通知的視為標(biāo)的物符合約定。但商品房預(yù)售是由預(yù)售人在房產(chǎn)建成后向國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)質(zhì)量檢驗(yàn)，獲得批準(zhǔn)后才能夠移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。

5、商品房預(yù)售人的從義務(wù)及附隨義務(wù)

商品房預(yù)售人享有告知義務(wù)，在合同的履行過程中，合同約定的事項(xiàng)如果發(fā)生變化，當(dāng)事人負(fù)有告知預(yù)購(gòu)人的義務(wù)。在期房建設(shè)過程中，如果因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更設(shè)計(jì)等原因，導(dǎo)致預(yù)售房屋的戶型、面積、坐落、朝向等發(fā)生變更，預(yù)售人應(yīng)及時(shí)通知預(yù)購(gòu)人，預(yù)購(gòu)人可以據(jù)此作出是否繼續(xù)履行合同的選擇;因不可抗力需要延期交付房屋的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知預(yù)購(gòu)人。同時(shí)，商品房預(yù)售人在交付占有和移轉(zhuǎn)所有權(quán)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)移轉(zhuǎn)有關(guān)商品房建設(shè)的有關(guān)工程說明書，在不明時(shí)有解釋的義務(wù)。