商品房預(yù)售中消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)有哪些對(duì)策，如何保護(hù)？

商品房預(yù)售合同簽訂后，預(yù)購方(消費(fèi)者)享有商品房所有權(quán)的期待權(quán)。但預(yù)售商品房在建成交付之前存在許多不確定的因素。預(yù)售商品房的預(yù)購方承擔(dān)了比現(xiàn)房買賣人來說更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此法律非常重視對(duì)預(yù)購方利益的保護(hù)。那么，消費(fèi)者權(quán)益如何保護(hù)？

1、嚴(yán)格審查制度

國家通過嚴(yán)格審查預(yù)售方資格，嚴(yán)格預(yù)售合同登記備案制度及預(yù)售商品房建筑設(shè)計(jì)變更的審批制度，嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序和建筑施工、設(shè)計(jì)圖驗(yàn)收以及強(qiáng)化對(duì)商品房預(yù)售的監(jiān)管等措施，加強(qiáng)對(duì)預(yù)售方的監(jiān)督。

2、注意合同條款

作為預(yù)購方的消費(fèi)者，應(yīng)特別注意預(yù)售合同的條款內(nèi)容，使用房地產(chǎn)管理部門的商品房預(yù)售契約范本。如《北京市房地產(chǎn)管理局內(nèi)銷商品房預(yù)售契約范本》，就有關(guān)預(yù)售商品房的價(jià)格、預(yù)售商品房土地使用權(quán)及預(yù)售許可證、房屋面積、違約責(zé)任等條款以及糾紛解決方式條款作了規(guī)范。當(dāng)發(fā)生違約事由時(shí)，買賣雙方即可根據(jù)預(yù)售合同條款追究或承擔(dān)民事違約責(zé)任。若對(duì)合同理解不一致產(chǎn)生糾紛，協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定提交仲裁機(jī)構(gòu)促裁或向人民法院起訴。

3、監(jiān)督預(yù)收金的使用

為保證商品房建造工程如期順利進(jìn)行，預(yù)購方還須確定商品房預(yù)售所得款項(xiàng)是否真正用于相關(guān)工程建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)委托銀行監(jiān)管，專項(xiàng)用于建設(shè)所預(yù)售的商品房，銀行監(jiān)管不當(dāng)給預(yù)購人造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。預(yù)購人為保護(hù)自己的合法權(quán)益，可以在簽訂預(yù)售合同之前，要求預(yù)售方出示預(yù)收款的監(jiān)管協(xié)議。

若開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)售商品房中有不依法辦理《商品房預(yù)售許可證》、挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)、未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等法行為時(shí)，預(yù)購方可依《城市商品房預(yù)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)管理部門檢舉，由房地產(chǎn)管理部門取警告，責(zé)令停止預(yù)售，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款等行政處罰措施。

4、律師代理購房

商品房預(yù)購過程中，律師的介入是非常有必要的。由于房地產(chǎn)交易涉及到眾多的法規(guī)、條例，購房置業(yè)過程中有必要由律師幫助或負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，以防止商品房預(yù)售中的陷阱和誤區(qū)。律師的介入可以起到四個(gè)方面的作用：一是對(duì)現(xiàn)有的法律條文進(jìn)行合理的解釋;二是幫助消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商預(yù)售的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查;三是幫助消費(fèi)者審查預(yù)售合同;四是彌補(bǔ)遭受法律涵蓋的不足