一、商品房預(yù)售是否應(yīng)當(dāng)強制登記？

我國《合同法》第4條規(guī)定"當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)"。商品房預(yù)售合同是一種買賣合同。商品房預(yù)售中的預(yù)告登記制度實質(zhì)上限制了契約自由，主要是限制了預(yù)售人選擇合同相對人的自由，并因此而進一步限制了其他幾項自由。雖然根據(jù)債權(quán)的平等性和相對性，法律并不禁止就同一標(biāo)的物設(shè)定內(nèi)容相同的多項債權(quán)，預(yù)售人享有就同一商品房簽訂多個買賣合同的自由，但此時因預(yù)告登記制度，這項自由其實是喪失了，體現(xiàn)在這項自由上的利益也不能得到保護了。契約自由原則之下，法律不應(yīng)該干預(yù)人們締結(jié)合同的權(quán)利，而應(yīng)在一方當(dāng)事人違反締約規(guī)則或不履行合同義務(wù)時，為另一方提供救濟的途徑。在商品房預(yù)售中，法律本應(yīng)該在一方當(dāng)事人不履行其義務(wù)時才發(fā)揮救濟的作用，但預(yù)告登記制度卻使法律提前介入了。

二、如何防止一房二賣？

所以出現(xiàn)這樣的制度安排，是出于交易安全的考慮，房屋買賣事關(guān)買受人的生存，絕非小事。保護預(yù)購人的利益，避免上交易風(fēng)險， 防止在"一房二賣"情況下預(yù)購人的利益受到侵害便很重要。實行商品房預(yù)售登記確有利于保護買受人利益，減少和預(yù)防一些不必要的糾紛。從原則上說由于預(yù)售登記將使買受人取得一種對商品房的具有物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，同時買受人也可以取得優(yōu)先購買以及請求法院宣告出賣人所實施的雙重買賣行為無效的權(quán)力，所以預(yù)告登記可以有效的防止出賣人一物數(shù)賣，尤其是在房屋價格不斷上漲的情況下，出賣人極有可能一物數(shù)賣，在此情況下必須通過預(yù)告登記使期房買賣合同產(chǎn)生公示的效力防止出賣人房屋一物數(shù)賣。