預(yù)售商品房如何再轉(zhuǎn)讓，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓需要什么條件？

首先，須簽訂轉(zhuǎn)讓合同。承購(gòu)人與第三人或第三人與開發(fā)商應(yīng)以合同形式明確合同主體的變更，如果僅存在債權(quán)讓與，應(yīng)由承購(gòu)人與第三人簽訂債權(quán)讓與合同。既有債權(quán)讓與又有債務(wù)承擔(dān)的，可由承購(gòu)人與第三人簽訂債權(quán)讓與合同，再由第三人與開發(fā)商簽訂債務(wù)承擔(dān)合同。其中的債務(wù)承擔(dān)合同也可以在第三人與承購(gòu)人之間簽訂，但須經(jīng)開發(fā)商同意方為生效。

其次，依照《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，即第80條及第84條規(guī)定?！逗贤ā吩趥鶛?quán)讓與上采通知生效原則，該做法是合理的。

再次，須發(fā)生在承購(gòu)人取得房屋所有權(quán)之前。預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓之所以屬于合同轉(zhuǎn)讓行為，是因?yàn)槌匈?gòu)人尚未依房屋所有權(quán)之期待權(quán)從開發(fā)商處繼受房屋所有權(quán)。若承購(gòu)人辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋所有權(quán)后發(fā)生的轉(zhuǎn)讓行為按一般的買賣行為處理。

最后，預(yù)售合同須合法有效。預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的是預(yù)售合同的權(quán)利義務(wù)。預(yù)售合同無(wú)效的，再轉(zhuǎn)讓行為將因標(biāo)的不存在而無(wú)效。