一、關(guān)于商品房廣告問題：一個實(shí)際案例

消費(fèi)者王先生于2007年與開發(fā)商預(yù)購花園式洋房，并簽訂商品房買賣合同一份。合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)在所購房屋正南方綠地上建變電器，該變電房目前已開工建成，由于該變電設(shè)施在開發(fā)商的廣告、規(guī)劃圖及沙盤模型等宣傳資料上，都未標(biāo)明在所購房正南方綠地上建變電設(shè)施的示意圖，所以王先生才看中這套房子而決定購買的。那么，購房廣告是商品房買賣合同的內(nèi)容嗎？王先生能不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢？

二、購房廣告是商品房買賣合同的內(nèi)容嗎？開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？

下面，我們就具體結(jié)合上面王先生的經(jīng)歷，為大家解答，購房廣告和宣傳資料是不是購房合同的內(nèi)容，也就是說，開發(fā)商是不是要承擔(dān)違約責(zé)任。

首先是開發(fā)商侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)。按《消法》第八條規(guī)定“消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。”也就是說在小區(qū)綠地上將要建變壓器房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)事先告知王先生，而開發(fā)商隱瞞了這一事實(shí)，那么毫無疑問是侵犯了王先生的知情權(quán)。

其次，開發(fā)商構(gòu)成了商品房買賣合同合同違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這是因?yàn)?，購房廣告構(gòu)成了商品房買賣合同的內(nèi)容。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，就當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

也就是說如果一個開發(fā)商在廣告、規(guī)劃圖、宣傳材料上描述其推銷的一個房地產(chǎn)項(xiàng)目綠化率能達(dá)到多少，距離公交站多少米，到市中心某處多少時間，而實(shí)際上大相徑庭，開發(fā)商就要承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第十五條也明確規(guī)定，商業(yè)廣告是一種要約邀請，符合要約條件的，即為要約，在一般情況下，不能將未訂入合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容。但《解釋》是明確規(guī)定，開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中，就其開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，有操作性，并由此對購房人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，就當(dāng)視為要約，無論這些廣告宣傳內(nèi)容是否載入合同，只要開發(fā)商違反了廣告內(nèi)容，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是對“購房廣告是商品房買賣合同的內(nèi)容嗎”所作的解答。我們通過王先生的具體經(jīng)歷，讓大家可以更具體的看到現(xiàn)實(shí)中所面對的商品房廣告問題。細(xì)心的讀者可能已經(jīng)看出來了，雖然司法解釋規(guī)定了購房廣告可以構(gòu)成商品房買賣合同的內(nèi)容，但這是有條件的。也就是說，并不是所有的商品房廣告和宣傳資料都屬于購房合同的內(nèi)容。至于哪些廣告屬于購房合同的內(nèi)容，購房者必須提供證據(jù)證明。因此，購房者不妨及時聯(lián)系律師獲取幫助，畢竟搜集證據(jù)對老百姓來說并不是件簡單的事情，而律師在這方面有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。