一、北京購房政策中關(guān)于購房的限制規(guī)定：

（一）最新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。

（二）最新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

二、多個(gè)部門信息共享，共同核查購房資格

根據(jù)政策規(guī)定，北京市各部門將加強(qiáng)對購房人資格的審核，確保限購政策落實(shí)到位。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對未嚴(yán)格核實(shí)購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。

根據(jù)規(guī)定，外地人購房需要提供的社保證明、納稅記錄，只需要提供其中一種即可。在這里有兩點(diǎn)要提醒大家：一是購房者無須自己向社保部門申請打印社保記錄，只需向房管部門提供身份證號(hào)，相關(guān)部門即可自行查閱是否符合規(guī)定。二是需要購房者自行提供納稅證明材料，因此稅務(wù)部門使用的新型的納稅發(fā)票，也就是票面上清晰記載納稅人5年納稅記錄的發(fā)票就是納稅證明，納稅證明必須妥善保管。

三、其他相關(guān)規(guī)定：

（一）二套房首付問題：新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。

也就是說，二套房的首付比例可能還會(huì)提高，銀行也會(huì)更加嚴(yán)格的審查貸款條件，實(shí)行差別化住房信貸。

（二）房價(jià)調(diào)控力度加大：新政策規(guī)定，要進(jìn)一步加強(qiáng)對各區(qū)縣政府、市有關(guān)部門住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的監(jiān)督、檢查和考核。對沒有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談和問責(zé)。

總之，北京最新購房政策中對外地戶口在京購房作出的限制，很過開發(fā)商為了吸引購房者打出可以代辦補(bǔ)繳社保的名號(hào)，在這里提醒購房者，社保一般是不能補(bǔ)繳的，即使補(bǔ)繳了社保，在審核購房資格時(shí)也很難通過，千萬不要聽信開發(fā)商一面之詞盲目購房，造成產(chǎn)權(quán)不能登記甚至被追究刑事責(zé)任等等。