一、什么是一房二賣，怎么處理？

一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱一房多賣、房屋多重買賣等。

房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。

二、對一房二賣糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：

1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。

一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。而前一個(gè)購房者只能主張開發(fā)商返還購房款、賠償損失，不能主張購房合同繼續(xù)履行。

2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。

在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。也就是賣家出賣的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個(gè)合同是無效的。因無權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無效的，由出賣人向后買受人進(jìn)行賠償。

3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。

在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。這種情況下兩個(gè)買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實(shí)踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

二、如何防止一房二賣？

對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

（一）仔細(xì)審查開發(fā)商提供的文件，看清是否已經(jīng)抵押

（二）交付定金后盡快簽訂購房合同，或者將認(rèn)購書直接轉(zhuǎn)成合同。

（三）簽訂購房合同之后及時(shí)進(jìn)行房屋預(yù)告登記。

（四）盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（五）發(fā)現(xiàn)問題盡快退房。

總之，一房二賣是開發(fā)商在利益的驅(qū)使下造成的違約，如果購房者不引起足夠的重視很可能是自己的權(quán)益受到損失。在這里提醒購房者在購房時(shí)要充分了解開發(fā)商的資質(zhì)，以及平時(shí)在消費(fèi)者中的聲譽(yù)如何。同時(shí)，出現(xiàn)法律問題時(shí)及時(shí)咨詢律師，用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。