一、什么是開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證？

想要回到開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證時(shí)需要承擔(dān)的法律責(zé)任，就必須先要知道什么是“逾期辦理”。

也就是說，應(yīng)當(dāng)如何確定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證有沒有逾期？

按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

二、開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦？開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)什么法律責(zé)任？

開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；

2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

以上就是對(duì)“開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦”“開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)什么法律責(zé)任”所作的解答。總之，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，則其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而根據(jù)逾期的長(zhǎng)短，又分為承擔(dān)違約金、賠償損失和解除合同三種。開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證具體應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任，則應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，否則法院是不會(huì)認(rèn)可的。因此，為了確保您的利益得到妥善維護(hù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師聯(lián)系，他們會(huì)給您最耐心和全面的指導(dǎo)。