一、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

（一）如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證？第一步：簽訂委托協(xié)議

委托代辦的協(xié)議中應明確約定：

1、開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。

2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權證和購房合同的，購房人如何核驗產(chǎn)權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權證。

5、約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

（二）如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證？第二步：繳納產(chǎn)權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確；交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

（三）如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證？第三步：按照約定時間領取產(chǎn)權證

仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;索要繳納稅費的正式發(fā)票。

二、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

第一步：簽訂委托協(xié)議。

第二步：繳納產(chǎn)權證代辦費。

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅。

保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產(chǎn)權證的時間。

一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取產(chǎn)權證。

以上介紹了房產(chǎn)證辦理流程?？傊彿空卟徽撌俏虚_發(fā)商辦理房產(chǎn)證，還是委托代理公司辦理房產(chǎn)證，都應當謹慎簽委托協(xié)議，尤其是要在協(xié)議中詳細規(guī)定彼此的權利義務，避免發(fā)生糾紛。為了保證房產(chǎn)證能順利辦下來，購房者不妨多咨詢律師的意見，畢竟律師在辦理房產(chǎn)證方面具有很多的經(jīng)驗，而且他們的法律知識可以幫助購房者避免被開發(fā)商或代理公司侵害權益。