房屋怎么過戶給父母，房產(chǎn)過戶給父母要交哪些稅？

（一）以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。

1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》。

2、子女與父母共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》。

3、帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

4、需要交納公證費(fèi)、評估費(fèi)、契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

（二）以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當(dāng)于房屋購買過戶，與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據(jù)房子的情況交納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等不同的稅費(fèi)。

1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；父母帶《身份證》、《戶口簿》。

2、父母與子女共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

3、交納契稅；超過140平的房子繳納營業(yè)稅，不是唯一住房的要繳納個(gè)人所得稅，不滿五年的房子營業(yè)稅和個(gè)人所得稅都要繳納； 繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)；繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

需要轉(zhuǎn)讓房屋給父母的業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己的房齡、擁有房屋的數(shù)量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。