一、購(gòu)房入住需要繳納哪些費(fèi)用？

大多數(shù)的購(gòu)房者在辦理入住時(shí)面對(duì)開發(fā)商要求繳納的各種費(fèi)用都被弄得一頭霧水，因?yàn)楹苓^購(gòu)房者都缺乏對(duì)相關(guān)繳納費(fèi)用政策與法規(guī)的了解。到底哪些費(fèi)用需要自己交，哪些應(yīng)該由開發(fā)商交，哪些費(fèi)用屬于不合理的不用交？下面的內(nèi)容為你提供一定的參考。

辦理入住應(yīng)該繳納的費(fèi)用有：

（一）物業(yè)管理費(fèi)。先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費(fèi)可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期的物業(yè)費(fèi)，一次性收取最多不能超過一年。

（二）公共維修基金： 公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購(gòu)房者不要多交了。

（三）面積測(cè)繪費(fèi)、結(jié)算面積退補(bǔ)房款

在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算，按照法律規(guī)定多退少補(bǔ)，差別較大的可以退房。同時(shí)對(duì)面積存在疑問時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)繪，如果合同中約定開發(fā)商負(fù)有測(cè)繪義務(wù)的，測(cè)繪費(fèi)由開發(fā)商繳納，如果沒約定，誰委托測(cè)繪誰繳納費(fèi)用。

（四）契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

（五）產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發(fā)商就無權(quán)收取代辦費(fèi)，如果是按揭購(gòu)房，經(jīng)過業(yè)主同意代辦的，開發(fā)商可以收取一定的代辦費(fèi)。

（六）供暖費(fèi)：如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

（七）其他先關(guān)費(fèi)用：除了上面需要繳納的費(fèi)用外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金、水電周轉(zhuǎn)金、燃?xì)忾_通費(fèi)等等。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

二、各種費(fèi)用應(yīng)該交給誰？

（一）交給開發(fā)商通常有這些：面積增加的補(bǔ)差款、違約金、水電煤氣網(wǎng)絡(luò)開通費(fèi)、電話電視初裝費(fèi)、其他合同中約定的費(fèi)用。

（二）交給物業(yè)公司的費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、取暖費(fèi)、裝修保證金等。

（三）交給政府機(jī)構(gòu)的費(fèi)用：契稅、印花稅、公共維修基金、面積測(cè)繪費(fèi)、辦證工本費(fèi)等。

以上就上辦理入住時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該繳納的費(fèi)用，在是在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商收取的費(fèi)用可謂五花八門名目繁多，而且收費(fèi)主體也經(jīng)常出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)、重復(fù)繳納等亂象叢生。因此提醒業(yè)主，在繳納相關(guān)費(fèi)用時(shí)要注意收費(fèi)主體是不是有權(quán)收費(fèi)、有沒有重復(fù)收的情況，對(duì)于不知道該不該繳納的費(fèi)用可以咨詢律師或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)，對(duì)于代收的情況要讓代收者出示委托書，避免繳納不應(yīng)該繳納的費(fèi)用，讓自己的權(quán)益受到損失。