一、什么是商品房預售？
商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為，其行為主要是通過商品房預售合同的簽訂來實現(xiàn)。
二、商品房預售有什么特征？
商品房預售主要具有以下特征：
1、 商品房預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。
2、 商品房預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未完成。因此，國家加強了對商品房預售市場的規(guī)范和管理。我國對商品房預售的條件資格及程序作了專門的規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后一定時限內(nèi)必須向當?shù)胤慨a(chǎn)和國土管理部門辦理登記備案手續(xù)。
