一、什么是商品房轉預售？
商品房轉預售，是指商品房預售后，預購人將其預購的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為，應根據(jù)具體情況酌情認定其效力。
二、商品房轉預售行為合法嗎？
1.在商品房預售合同生效并辦理有關登記或交易手續(xù)，繳清稅費后，預售房尚未實際交付之前，預購人將其預購的商品房全部或部分轉讓給第三方，符合當?shù)赜嘘P法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認定轉預售合同有效；如預購人在前一預售行為尚未辦理有關登記或交易手續(xù)、繳清稅費時，即將其預購房轉預售的，應認定轉預售合同無效。
2.預售商品房合同訂立后，預購人尚未取得房屋產(chǎn)權之前，預售人未與預購方協(xié)商，又將該房預售給第三方的，應認定后一預售合同無效；如第三方是善意購買，并已取得房屋產(chǎn)權的，也可認定后一合同有效，但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任，造成損失的，應賠償損失。
