一、二手房交易需要辦理哪些手續(xù)

（一）與房介公司簽訂委托書。

在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費(fèi)的時間。

（二）檔案查冊。

是買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價格之后，代理公司會先進(jìn)行查冊，這完全是對客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。

（三）簽臨時合約。

經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。

（四）到銀行辦理按揭貸款。

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。

（五）預(yù)約房屋過戶時間。

（六）結(jié)清稅款和樓款。

按預(yù)約的繳稅時間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費(fèi)并過戶。

（七）領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

繳納稅費(fèi)之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

二、交易中要審查哪些證件

商品房應(yīng)該具備的手續(xù)概括起來大概就是“五證”，分別是：

（一）國有土地使用證：這是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府辦法的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證；

（四）建設(shè)工程開工證：建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬于違章建筑是不受法律保護(hù)的；

（五）商品房預(yù)售許可證：是房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

以上就是關(guān)于“二手房交易需要辦理哪些手續(xù)”、“二手房交易中要審查哪些證件”相關(guān)問題的解答。二手房交易不僅要按照法律規(guī)定辦理手續(xù)、審查證件，還要履行法定的義務(wù)，比如交納二手房交易稅費(fèi)?，F(xiàn)實(shí)生活中，關(guān)于二手房交易稅費(fèi)發(fā)生的糾紛確實(shí)不少，不少當(dāng)事人遇到這種情況都會不知所措。實(shí)踐證明：如果您遇到任何關(guān)于二手房交易中的困惑，一定要咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)的律師，不然，您可能會忽略很多重要的細(xì)節(jié)，影響自己的合法權(quán)益。