一、二手房交易糾紛有哪些

（一）由于房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主在簽約后反悔拒賣(mài)；

（二）中介人員為利益而越俎代庖中飽私囊；

（三）合同條款模糊，買(mǎi)賣(mài)雙方為履約順序僵持不下。

二、從哪些方面避免二手房交易糾紛

（一）弄清二手房屋權(quán)屬。

如今很多房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣(mài)共同所有的房屋時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買(mǎi)賣(mài)中同樣如此。如果因出賣(mài)房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。

（二）仔細(xì)審查核對(duì)房產(chǎn)證書(shū)，避免草草簽約。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于房?jī)r(jià)飆升，一些購(gòu)房者抱著“搶購(gòu)”的心理買(mǎi)房，在沒(méi)有仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書(shū)的情況下就草草簽約，在對(duì)方違約時(shí)，喪失了通過(guò)法律途徑維權(quán)的機(jī)會(huì)，吃了“啞巴虧”。

（三）合理授權(quán)給中介公司。

在某些案件中，有些賣(mài)房者由于自己簽署委托中介的授權(quán)委托書(shū)時(shí)疏忽大意，最終導(dǎo)致房產(chǎn)被賤賣(mài)卻無(wú)從“伸冤”。從目前司法案例看，一些授權(quán)委托書(shū)存在的問(wèn)題主要有：一是授權(quán)范圍太廣，往往一份授權(quán)委托書(shū)委托多名中介人員賣(mài)房；二是權(quán)限過(guò)大，中介人員不僅可以賣(mài)房，還可以代收房款，辦理房產(chǎn)過(guò)戶等；三是授權(quán)內(nèi)容模糊，甚至沒(méi)有限定最低的售房?jī)r(jià)，給一些無(wú)良中介可乘之機(jī)。

（四）避免買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同導(dǎo)致糾紛。

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同。這是一種逃避稅收的方式。因?yàn)槠洳缓戏ǘ以诒车乩镞M(jìn)行，所以很多時(shí)候因?yàn)樯婕斑`法甚至犯罪而不為法律所保護(hù)。這樣一來(lái)，當(dāng)一方不遵守原來(lái)的陰合同約定，往往會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

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