一、二手房交易糾紛有哪些

（一）由于房價上漲，業(yè)主在簽約后反悔拒賣；

（二）中介人員為利益而越俎代庖中飽私囊；

（三）合同條款模糊，買賣雙方為履約順序僵持不下。

二、從哪些方面避免二手房交易糾紛

（一）弄清二手房屋權(quán)屬。

如今很多房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。

（二）仔細審查核對房產(chǎn)證書，避免草草簽約。

對于購房者來說，由于房價飆升，一些購房者抱著“搶購”的心理買房，在沒有仔細審查、核對房產(chǎn)證書的情況下就草草簽約，在對方違約時，喪失了通過法律途徑維權(quán)的機會，吃了“啞巴虧”。

（三）合理授權(quán)給中介公司。

在某些案件中，有些賣房者由于自己簽署委托中介的授權(quán)委托書時疏忽大意，最終導致房產(chǎn)被賤賣卻無從“伸冤”。從目前司法案例看，一些授權(quán)委托書存在的問題主要有：一是授權(quán)范圍太廣，往往一份授權(quán)委托書委托多名中介人員賣房；二是權(quán)限過大，中介人員不僅可以賣房，還可以代收房款，辦理房產(chǎn)過戶等；三是授權(quán)內(nèi)容模糊，甚至沒有限定最低的售房價，給一些無良中介可乘之機。

（四）避免買賣雙方簽訂陰陽合同導致糾紛。

在二手房買賣中，買賣雙方經(jīng)常會簽訂陰陽合同。這是一種逃避稅收的方式。因為其不合法而且在背地里進行，所以很多時候因為涉及違法甚至犯罪而不為法律所保護。這樣一來，當一方不遵守原來的陰合同約定，往往會導致糾紛的產(chǎn)生。

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