一、二手房的購房陷阱有哪些

（一）產(chǎn)權(quán)不明。

二手房交易中，定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。

（二）不注意房屋類型。

二手房交易中，定金協(xié)議簽訂前應查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應購買商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實現(xiàn)預期用途。

（三）合同簽訂人與產(chǎn)權(quán)人不是同一人。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責任在購房人。

（四）付款方式模糊。

買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。

（五）戶口的問題。

如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權(quán)利。因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時間和違約責任。如果只約定了遷出時間，而沒有違約責任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。

二、如何防范二手房購房陷阱

（一）購房者在買房前，要首先核對出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第十七條和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權(quán)的確認。因此，查明賣方提交證書的真實性要放在首位。

（二）因為二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，如果消費者購買的時候已經(jīng)知道這是共有財產(chǎn)，就務必要小心謹慎，要征得共有財產(chǎn)人的一致書面同意或書面聲明，不可大意。

（三）對于司法機關(guān)已采取保全、查封措施的房屋切忌購買，即便很便宜；

（四）在審查權(quán)屬證書原件時應著重注意房屋之上是否有抵押記載，如果這個房屋已經(jīng)沒有抵押權(quán)的，則不能購買。

（五）并不是所有的二手房都可以在市場上自由交易，有一些是國家法律明確規(guī)定不可轉(zhuǎn)讓的。如果發(fā)現(xiàn)是不可轉(zhuǎn)讓的二手房，消費者不可購買，否則到頭來可能會既費時又費錢，兩頭空空。

以上就是關(guān)于“二手房的購房陷阱有哪些”、“如何防范二手房購房陷阱”相關(guān)問題的解答。二手房市場魚龍混雜，購房者經(jīng)常會碰到“偽房主”、“急出手”等現(xiàn)象。現(xiàn)實生活中，當您進行二手房交易時一定要謹防二手房交易陷阱。實踐證明：遇到類似情況，當事人最好去找專業(yè)的房地產(chǎn)的律師尋求幫助。進行咨詢或者是全程監(jiān)督交易，可以很好保障您的二手房交易安全。