一、哪些二手房可以交易

實踐中，并不是所有的二手房都可以交易?？梢越灰椎亩址恐饕值诙紊鲜薪灰椎纳唐贩?、已經(jīng)取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，包括：

（一）按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；

（二）按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；

（三）集資合作建設的住房；

（四）按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房；

（五）按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。

二、二手房交易應該注意什么

（一）注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

（二）注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

（三）簽訂買賣合同的注意事項。現(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因對交易合同的作用不予重視或不熟悉，導致交易合同雙方的權利義務約定不明而引發(fā)了爭議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進行詐騙的情況。交易者應該懂得，二手房交易是一項專業(yè)性很強且頗為復雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中應該注意。

（四）二手房質量上的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關系也十分重要，應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過于復雜的社會關系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

（五）其他的一些限定因素。例如：1、房產(chǎn)有承租人的，買房應注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權利。2、購買后準備用作營業(yè)或辦公的，應注意房產(chǎn)權證上的房屋用途限定。3、在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財產(chǎn)共有人的，應先確認買賣行為是否征得共有人的同意。4、要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費、物業(yè)管理費等其他費用。

以上就是關于“哪些二手房可以交易”、“二手房交易應該注意什么”相關問題的解答。二手房不是隨意進行交易的?，F(xiàn)實生活中二手房交易出現(xiàn)不少問題，關于二手房交易的糾紛也很多，例如：二手房質量瑕疵、二手房的土地已超過年限等等。不少當事人遇到這種情況都會不知所措。實踐證明：遇到類似的房產(chǎn)糾紛，一般情況下當事人都會去找專業(yè)的房地產(chǎn)的律師尋求幫助。