房產(chǎn)過戶的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費用，辦理房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風(fēng)險？看完下面的文章您就明白了。

（一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

（二）獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。

（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

二、辦理過戶要注意哪些問題？

（一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。

（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。

（四）延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

進(jìn)行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的最后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。