一、辦理購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)：

購(gòu)房者選好房子決定貸款購(gòu)房時(shí)，首先要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做出正確的判斷，選擇好首付的比例，不要為了買房影響了自己的正常生活。對(duì)自己未來(lái)的收入要有一個(gè)客觀的預(yù)測(cè)。辦理貸款時(shí)要注意：

（一）選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購(gòu)房者與銀行簽訂借款合同時(shí)一定要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒(méi)能力還月供壓力太大。

（二）保證提供真實(shí)的資料，增加信用。申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)，銀行會(huì)要求提供經(jīng)濟(jì)收入證明。提醒購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的情況提供真實(shí)的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔(dān)購(gòu)房不成的違約責(zé)任，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，會(huì)降低信用度，造成以后貸款困難。

（三）按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以后，一般要在一個(gè)月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足，銀行會(huì)在下次劃賬時(shí)扣一定的利息，所以提醒購(gòu)房者最好設(shè)置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。

（四）退房別忘解除貸款合同。貸款時(shí)與銀行簽訂的借款合同與購(gòu)房合同是獨(dú)立存在的兩個(gè)不同的合同，如果購(gòu)房合同無(wú)效或被撤銷或因個(gè)人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購(gòu)房者需要通過(guò)司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購(gòu)房合同的原因，但無(wú)論哪種原因，貸款合同都不會(huì)自動(dòng)解除。

以上是辦理購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)，另外還要注意提供給銀行的地址要準(zhǔn)確，萬(wàn)一利率變化銀行能夠通知您，搬家后要去銀行變更地址、電話。購(gòu)買期房一般是開(kāi)發(fā)商幫您辦理按揭，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或者二手房，還要注意考慮選擇哪家銀行更適合自己更容易批下貸款，更方便自己還款等等。

二、貸款購(gòu)房要注意什么問(wèn)題？

購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房，不僅僅是自己的事情，至少會(huì)牽扯到開(kāi)發(fā)商、銀行有些還會(huì)影響到第三人，比如貸款買房后把房子租出去，就和承租人發(fā)生聯(lián)系。所以貸款購(gòu)房還要注意以下問(wèn)題：

（一）借款一年內(nèi)不要提前還款。

（二）貸款后出租住房要告知承租人。

（三）不要遺失借款合同和借據(jù)。

（四）提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)。

（五）貸款償清后不要忘記撤銷抵押。

綜合以上內(nèi)容，我們可以看出，辦理購(gòu)房貸款要注意的問(wèn)題有很多，本文只是介紹了一些常見(jiàn)的部分，如果在實(shí)際生活中您需要辦理貸款購(gòu)房，最好查一下相關(guān)法律法規(guī)，如果情況特殊或者比較復(fù)雜，還要咨詢律師，在簽訂借款合同之前最好請(qǐng)律師先看一下您的購(gòu)房合同，尤其是關(guān)于貸款問(wèn)題的，避免開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任給您的利益帶來(lái)?yè)p失。