一、貸款首付款比例提高購房人能不能退房？

（一）購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

（二）合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理：

1、 一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。

2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，購房事實上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。

由此我們可以看出，國家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認為是合同法中的情勢變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒有過錯，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴格意義上來說，開發(fā)商不退定金也沒有錯，因為政策風(fēng)險不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購房者在交易過程中，對可能存在的政策風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。

二、合同無約定，貸款不成怎么辦？

（一）首先應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商解決，并請律師審查一下合同的約定有哪些有利于自己的條款，避免訴訟時需要自己舉證。

（二）協(xié)商不成的，請律師協(xié)助收集自己盡力履行義務(wù)且無過錯的證據(jù)，證明自己對銀行提高首付比例不能預(yù)見而且確實無力履行提高后的首付比例，無力購房，這些可以爭取要回定金。

買房對很多家庭來說是人生中最大的一筆交易，隨著各項按揭業(yè)務(wù)的發(fā)展特別是商品房個人按揭貸款的普及，已經(jīng)改變中國家庭的金融結(jié)構(gòu)，這是家庭理財?shù)男抡n題、新挑戰(zhàn)。按揭購房對于經(jīng)濟能力有限制的購房者來說是一件好事但同時也存在風(fēng)險，建議購房者謹慎對待，盡可能的避免自己出現(xiàn)不必要的損失。