一、申請(qǐng)貸款購(gòu)房的流程

（一）購(gòu)房者需要滿足以下條件：

1.、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲

（二）購(gòu)房者辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

（三）辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)及程序

1、購(gòu)房者要帶齊以上的資料去銀行申請(qǐng)，按照銀行要求填寫申請(qǐng)表。

2、接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度；經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；。

3、審核通過后購(gòu)房者與銀行簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；

4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；

5、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

二、按揭購(gòu)房的注意事項(xiàng)

買房尤其是購(gòu)買期房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商在購(gòu)房者支付購(gòu)房首付款之前往往會(huì)口頭承諾為購(gòu)房者承擔(dān)貸款擔(dān)保，購(gòu)房者如果對(duì)貸款知識(shí)不了解一味相信開發(fā)商的話，就可能走進(jìn)開發(fā)商的陷阱，比如：

（一）約定最后期限套住定金。很多購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)被要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定貸款辦理最后期限，一旦不能如期辦理貸款，不僅要解除合同還要按照約定進(jìn)行賠償。購(gòu)房者以為開發(fā)商擔(dān)保貸款沒有問題，結(jié)果銀行審批延長(zhǎng)或者其他原因?qū)е卵悠冢?gòu)房者就會(huì)白白承受損失。

（二）承諾代辦無(wú)保證。開發(fā)商為了賣出房子會(huì)承諾購(gòu)房者代辦貸款，并要求購(gòu)房者必須投保并付一定費(fèi)用。這其中可能有很多陷阱，最后承諾給諾的貸款也未必辦得下來(lái)。購(gòu)房者一定要擦亮雙眼，不要選擇代辦，避免上當(dāng)。

通過以上介紹，相信購(gòu)房者能夠清楚知道辦理按揭的流程，為了避免掉入開發(fā)商的陷阱，建議購(gòu)房者親自辦理或者監(jiān)督辦理，按照我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定申請(qǐng)貸款購(gòu)房。但是現(xiàn)實(shí)中我們的法律知識(shí)畢竟有限，開發(fā)商的招數(shù)也防不勝防，還是提醒大家尤其是合同簽訂的時(shí)候邀請(qǐng)律師一起審查合同，把風(fēng)險(xiǎn)從合同簽訂時(shí)開始降到最低，保護(hù)自己的合法權(quán)益。