一、什么是轉(zhuǎn)按揭？

“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。

其次,對(duì)符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。

二、如何買賣按揭房？

（一）辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：

1、普通房貸的所有資料。

2、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書。

3、有效的身份證原件和復(fù)印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書》。

5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

（二）辦理轉(zhuǎn)按揭的程序有：

1、新購房者向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個(gè)人資料。

2、新購房者支付不低于30%的首付款并取得收據(jù)。

3、銀行審核通過后，與新購房者簽訂新的借款合同。

4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。

5、原房主辦理退保手續(xù)，新購房者辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

需要提醒想辦理轉(zhuǎn)按揭買賣雙方，即便是雙方的材料都齊全，轉(zhuǎn)按揭的辦理也不一定順暢，因?yàn)樯婕吧暾?qǐng)、過戶、評(píng)估、擔(dān)保等一系列手續(xù)，辦理時(shí)間較長，如果貸款買房后急需用錢，最后選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過提前還款的形式取回房產(chǎn)證，在進(jìn)行二手房買賣就可以了。還要提醒雙方的是，辦理轉(zhuǎn)按揭后賣方就損失了之前還貸的利息，買房除了繳納契稅、印花稅、保險(xiǎn)、還要支付評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等等，因此一定要慎重考慮后再做決定。