一、開(kāi)發(fā)商銷售的商品房是否符合標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地使用權(quán)相關(guān)注意事項(xiàng)

1、土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；

2、土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

（二）商品房建設(shè)工程相關(guān)注意事項(xiàng)

1、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；

3、商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到市房地資源局?jǐn)M定的標(biāo)準(zhǔn)。

（三）其它注意事項(xiàng)

1、已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

2、已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃；

3、已經(jīng)制定了房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

二、購(gòu)房合同示范文本應(yīng)具備的內(nèi)容

（一）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人信息

這包括轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所等等重要信息，注意信息的準(zhǔn)確性。

（二）房地產(chǎn)座落信息

該項(xiàng)包含房地產(chǎn)所在地點(diǎn)、面積、四至范圍等。

（三）土地所有權(quán)相關(guān)信息

本項(xiàng)包括：

1、土地所有權(quán)性質(zhì)；

2、土地使用權(quán)獲得的方式和使用期限；

3、房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。

（四）房屋信息

這是指房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施狀況等。

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息

本項(xiàng)包含：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格（㎡的單價(jià)及總面積價(jià)）、支付方式和期限；

2、房地產(chǎn)交付的日期。

（六）責(zé)任的歸屬和認(rèn)定

該項(xiàng)包括：

1、違約責(zé)任；

2、爭(zhēng)議解決的方式。

（七）其它

該項(xiàng)包含：

1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)；

2、附件1、2、3、4、5。

轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)除了可以把房產(chǎn)商的要約（廣告）和口頭承諾的內(nèi)容等記入合同中外，還可以約定合同生效的條件，一般情況下，合同自雙方當(dāng)事人簽字生效，但在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以約定條件，當(dāng)條件滿足后合同生效。

開(kāi)發(fā)商銷售的商品房具備上述的兩個(gè)條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預(yù)售管理辦法》后，受讓人可與轉(zhuǎn)讓人逐條協(xié)商約定，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

通過(guò)閱讀本文，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的問(wèn)題以及簽購(gòu)房合同注意什么，您一定已經(jīng)成為大半個(gè)購(gòu)房合同專家。家是心靈的港灣，房是家的載體，簽訂購(gòu)房合同對(duì)一個(gè)家庭往往意義重大、深淵，如果有條件，建議詳細(xì)咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師再做決斷。