一、簽訂買賣合同之前
買方應(yīng)對所購買的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定出售房產(chǎn)的是產(chǎn)權(quán)人本人。
二、簽訂買賣合同之中
（一）買賣雙方商談的房價、付款方式、買方交付立約定金應(yīng)簽訂書面協(xié)議
這樣做的目的在于避免一方事后反悔，而對方口說無憑。
（二）買賣雙方應(yīng)事先了解此次交易時所涉及到的各項稅、費(fèi)
這是為了盡量避免實際發(fā)生的交易費(fèi)用同自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算產(chǎn)生沖突。
（三）買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合時應(yīng)注意約定以下條款：
1. 具體辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的時間。
2. 買方支付每一筆購房款的數(shù)額、期限及方式。
3. 辦理房屋交接的條件及時間。
4. 房屋剩余維修基金的歸屬、有線電視、煤氣等附屬設(shè)施的初裝費(fèi)承擔(dān)問題。
5. 若有隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾的，應(yīng)列明清單。
6. 賣方戶口遷出時間以及賣方未按時遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
7. 若賣方原已將房屋出租，則租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移問題。
8. 賣方原先有銀行貸款的，應(yīng)約定提前償還銀行貸款及辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的時間。
9. 買方如需申請公積金、商業(yè)貸款的，應(yīng)約定申請貸款的額度及期限。
此外，如果是通過中介公司成交的，建議大家選擇信譽(yù)優(yōu)良、口碑好的品牌中介公司，雖然市場行情不理想的情況下，一些小中介常選擇“折傭”吸引客戶，但這些小中介往往也可能因為費(fèi)用縮水而在對客戶的服務(wù)質(zhì)量上打折扣。
既然是簽訂房屋買賣合同細(xì)節(jié)，那要義就在一個“細(xì)”字，購房合同注意什么，還要因時、因事而異，買房是家庭大事，如果您有條件，找個專業(yè)人士問問也未嘗不可。
