一、住房貼息貸款是什么？

住房貼息貸款全稱是個(gè)人住房政策性貼息貸款，它是指北京住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。

（一）住房貼息貸款的辦理

購房人可在商業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費(fèi)。這樣，貸款時(shí)間，尤其是組合貸款的時(shí)間，可能由以前的幾個(gè)月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實(shí)惠仍落在貸款人身上。

（一）住房貼息貸款的提前還款

貼息業(yè)務(wù)目前是可以提前還款的。如想提前還款，只需直接到放款銀行辦理提前還款手續(xù)，并將提前還款證明復(fù)印件委托律師事務(wù)所交予北京住房公積金管理中心即可，就不需要與管理中心重新簽訂貼息協(xié)議了。如果是提前部分還款，要按照最初確定的貼息部分與不貼息部分的比例，確定提前還款中貼息部分與不貼息部分的金額。提前還款的次月，管理中心將按照貼息部分剩余本金和期限，重新確定每月補(bǔ)貼金額。

通俗的說，就是由于公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在６０萬元的公積金貸款外，其余部分還必須同時(shí)到銀行做商業(yè)貸款，比較麻煩。而該業(yè)務(wù)開展以后，買房人可以只在商業(yè)銀行貸款，其中對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款和政策性個(gè)人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。享受貼息的貸款金額不超過６０萬元，貸款期限最長為３０年。

二、申請(qǐng)住房貼息貸款的條件是什么？

要申請(qǐng)個(gè)人住房貼息貸款，申請(qǐng)人需要滿足以下幾個(gè)條件：

（一）申請(qǐng)人必須是住房公積金的繳存人，截至申請(qǐng)日為止，申請(qǐng)人持續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，或累計(jì)繳存12個(gè)月以上，當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài)。

（二）提供符合要求的擔(dān)保方式。

（三）夫妻雙方只能申請(qǐng)一筆住房貸款貼息。

（四）同時(shí)滿足商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款規(guī)定的其他條件。

以上本文對(duì)住房貼息貸款的情況，包括“住房貼息貸款是什么”以及“申請(qǐng)住房貼息貸款的條件是什么”等內(nèi)容，做了一個(gè)基本的介紹。住房貼息貸款關(guān)系到居民的住房利益，相關(guān)的居民可以適時(shí)對(duì)此項(xiàng)政策進(jìn)行關(guān)注。如果有不了解的地方或者是遇到需要辦理貸款的情況，建議您咨詢專業(yè)律師，在解決問題時(shí)少走一些彎路。