一、住房貼息貸款是什么？

住房貼息貸款全稱是個人住房政策性貼息貸款，它是指北京住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。

（一）住房貼息貸款的辦理

購房人可在商業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費(fèi)。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實(shí)惠仍落在貸款人身上。

（一）住房貼息貸款的提前還款

貼息業(yè)務(wù)目前是可以提前還款的。如想提前還款，只需直接到放款銀行辦理提前還款手續(xù)，并將提前還款證明復(fù)印件委托律師事務(wù)所交予北京住房公積金管理中心即可，就不需要與管理中心重新簽訂貼息協(xié)議了。如果是提前部分還款，要按照最初確定的貼息部分與不貼息部分的比例，確定提前還款中貼息部分與不貼息部分的金額。提前還款的次月，管理中心將按照貼息部分剩余本金和期限，重新確定每月補(bǔ)貼金額。

通俗的說，就是由于公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在６０萬元的公積金貸款外，其余部分還必須同時到銀行做商業(yè)貸款，比較麻煩。而該業(yè)務(wù)開展以后，買房人可以只在商業(yè)銀行貸款，其中對商業(yè)性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。享受貼息的貸款金額不超過６０萬元，貸款期限最長為３０年。

二、申請住房貼息貸款的條件是什么？

要申請個人住房貼息貸款，申請人需要滿足以下幾個條件：

（一）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續(xù)繳存住房公積金6個月以上，或累計(jì)繳存12個月以上，當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài)。

（二）提供符合要求的擔(dān)保方式。

（三）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。

（四）同時滿足商業(yè)銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件。

以上本文對住房貼息貸款的情況，包括“住房貼息貸款是什么”以及“申請住房貼息貸款的條件是什么”等內(nèi)容，做了一個基本的介紹。住房貼息貸款關(guān)系到居民的住房利益，相關(guān)的居民可以適時對此項(xiàng)政策進(jìn)行關(guān)注。如果有不了解的地方或者是遇到需要辦理貸款的情況，建議您咨詢專業(yè)律師，在解決問題時少走一些彎路。