一、房屋驗(yàn)收合格條件是什么？

（一）房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。

（二）凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”，五通即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門(mén)窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。

（三）高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。

（四）高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證。

（五）高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。

（六）房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

二、房屋質(zhì)量驗(yàn)收不合格怎么辦？

（一）對(duì)于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，可先進(jìn)行房屋的交接，然后再要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

（二）在合同履行中，由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本甚巨，開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上本文對(duì)“房屋驗(yàn)收合格的條件是什么”以及“房屋質(zhì)量驗(yàn)收不合格怎么辦”兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了介紹，相信您在閱讀完本文之后會(huì)對(duì)房屋驗(yàn)收情況有所了解。在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)細(xì)心謹(jǐn)慎，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行全面地檢查，如果房屋質(zhì)量不合格的話，購(gòu)房者還應(yīng)及時(shí)找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。在現(xiàn)實(shí)中，購(gòu)房者總是處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，在遇到此類(lèi)糾紛時(shí)，最好能咨詢專(zhuān)業(yè)律師，避免進(jìn)一步的損失。