一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房如何防止?fàn)€尾？
爛尾指賣方到期無(wú)房叫給購(gòu)房者使用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，近年來(lái)我市爛尾樓也逐漸在減少，但這種現(xiàn)象還是屢有出現(xiàn)，而最好也是最關(guān)鍵的就是購(gòu)房者要事事留意，多問(wèn)多了解，不怕麻煩。由于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房按規(guī)定交納訂金和首期購(gòu)房款時(shí)，尚見(jiàn)不到所購(gòu)房屋的雛形，因此這在客觀上給購(gòu)房者一定的風(fēng)險(xiǎn)，為最大限度地減少可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和不必要的糾紛，購(gòu)房者買(mǎi)房應(yīng)該小心謹(jǐn)慎。
二、購(gòu)房者需要注意什么？
（1）檢查賣方的《土地使用許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等證件是否齊備。因?yàn)橹挥匈u方同時(shí)具備上述證件，房屋土地管理局才核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
（2）檢查賣方的《商品預(yù)售許可證》。按規(guī)定，賣方在預(yù)售商品房時(shí)必須將《商品房預(yù)售許可證》置于顯眼處便于接受檢查。
因此檢查賣方的許可證是購(gòu)房者防止所購(gòu)預(yù)售商品房爛尾的一條有效的也是必要的途徑。
