一、商品房驗收包括什么？

根椐我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，商品房的驗收包括：工程質量驗收和綜合驗收，綜合驗收是指質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防或公安消防、人防、環(huán)保等有關部門或單位驗收等部門進行的驗收。

二、商品房驗收法律有什么規(guī)定？

(1) 商品房工程質量的驗收的規(guī)定。

主要是《建筑法》、《建設工程質量管理條例》(國務院發(fā)布，2000年1月30日實施)。

《建筑法》第六十一條規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。第四十九條規(guī)定，建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。建設行政主管部門或者其他有關部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

(2)商品房綜合驗收的規(guī)定。

《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院發(fā)布，1998年7月20日實施)第十七條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格，不得交付”、“房地產項目峻工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門提出峻工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當在收到峻工驗收申請之日起30日內對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收?！钡谑藯l規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況;(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;(三)單項工程的工程質量驗收情況;(四)拆遷安置方案的落實情況;(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

建設工程竣工驗收備案制是加強政府監(jiān)督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段。中華人民共和國國家標準《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2001)中的強制性條文第6.0.7條規(guī)定：“單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案?！苯ㄔO部在《關于發(fā)布國家標準<建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準>的通知》中明確規(guī)定編號為6.0.7的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。上述國家標準條文說明中明確規(guī)定：“建設單位應依據(jù)《建設工程質量管理條例》和建設部有關規(guī)定，到縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關部門備案。否則，不允許投入使用?！?/p>