一般來說，房屋合同糾紛主要表現(xiàn)為三種類型：
一、為牟利一房二賣
（一）真實案例
2006年12月11日，余某與某公司簽訂《××商鋪認購協(xié)議書》，購房定金為10000元，余某須于2007年3月31日前付清總樓款的40%，若其未能按規(guī)定日期足額繳付首期款，則取消購樓資格，公司有權(quán)出售該物業(yè)，余某所付定金不予退還。雙方簽訂認購協(xié)議當日，余某向公司交付了定金10000元，公司出具了收據(jù)。
2007年2月當余某向售樓部打電話詢問鋪位有沒有漲價時，接電話的人說鋪位不賣了，已經(jīng)整層賣給了別人，已分開賣出去的鋪位，準備退錢。
（二）有效對策
為防止一房二賣，購房者在簽訂房屋買賣合同時可以與賣房人對違約情形進行事先約定，并約定適當?shù)倪`約金數(shù)額或計算違約金的方式。如約定履約定金的，定金數(shù)額不得超過房價總額的20%。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
《物權(quán)法》實施后，為了防止賣房人一房二賣，買房人可以在簽訂房屋買賣合同后、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門申請預告登記，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人（即買房人）的同意，賣房人無權(quán)再將房屋賣給出價更高的人。
二、逾期辦理房產(chǎn)證
（一）真實案例
朱某與某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房購銷合同》。合同約定，樓宇實際接收之日起，供完樓款后，賣方須在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因賣方的過失造成不能在供完樓后一年內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買方有權(quán)提出退房。
朱某于 2001年11月21日交清全部的樓款。但房地產(chǎn)公司遲遲未向他交付房地產(chǎn)權(quán)證。該房地產(chǎn)公司給予的答復是，案涉商品房竣工后，經(jīng)驗收不合格，后來經(jīng)整改才驗收合格，在2006年3月30日才取得商品房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書。未取得權(quán)屬證明書之前，業(yè)主不可能取得房地產(chǎn)權(quán)證。
（二）有效對策
在商品房購銷合同中，開發(fā)商與買主往往會約定交樓日期，比如約定當年9月1日交樓。但因種種原因如驗收不合格，開發(fā)商在9月1日未能交樓，那么業(yè)主辦理房產(chǎn)證的日期也要相應(yīng)后延。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在約定期限或合同簽訂之日起90日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)承擔違約責任，而違約金在合同無約定的情況下可按照已付購樓款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
三、價外收費要看清
（一）真實案例
2007年，陳某等三人分別與某公司簽訂了商品房買賣合同，約定合同連同附件共17項，一式四份，具有同等法律效力。部分合同（附件三）即裝飾、設(shè)備標準載明“小區(qū)智能化系統(tǒng)”、“公共部分交樓標準”與“毛坯房交樓標準”三部分，該附件底部載明備注：以上標準部分項目須另付費用，具體費用詳見費用清單。
雙方在簽訂以上合同的同時，陳某等三人與該公司又分別簽署了《××花園有關(guān)費用清單》一份，其上載明“除《商品房買賣合同》約定的房價款外，購房人同意另按以下標準支付有關(guān)費用”。該費用清單以列表的形式列明了電視報裝、管道液化氣安裝材料費、彩色可視對講系統(tǒng)、水電安裝及材料費、信報箱五項及各項的收費標準，并在備注一欄中載明各項收費的相應(yīng)折扣。陳某等三人后來拒絕支付這些費，原因是該公司在房價外另行收取費用。
（二）有效對策
《中華人民共和國價格法》第十三條第二款規(guī)定：經(jīng)營者不得在標價外加價出售商品，不得收取任何未予標明的費用。該規(guī)定同樣適用于涉案商品房買賣交易?！稄V東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》、《廣東省新建商品房銷售明碼標價管理規(guī)定》、《關(guān)于重新明確新建商品房銷售價格有關(guān)問題的通知》，均規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的建設(shè)費用應(yīng)列入成本、計入商品房銷售價格內(nèi)，不得向購房者價外收取。
水電安裝及材料費等屬于基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)納入房價內(nèi)，不應(yīng)由業(yè)主承擔。但合同中其他已約定交付的、不屬于基礎(chǔ)設(shè)施部分的款項，購房者則需要依約履行。因此，購房者一定要理性，不要看中一套房子就急于下定金簽合同。給付定金之前一定要問明開發(fā)商，除購房款外是否需要交納其他費用。如果認為開發(fā)商可能存在價外收費的違法行為，就不要輕易給付定金。
家庭是靈魂的寄托和生命的依靠，房屋是家庭的載體。搞清什么是房產(chǎn)合同糾紛，房產(chǎn)合同糾紛有哪些，對于構(gòu)建和諧家庭意義深遠。沒有房，就沒有家，更沒有高質(zhì)量的生活。必要時，要勇敢拿起法律武器捍衛(wèi)自己的幸福。
