一、延期交房的原因有哪些？

開(kāi)發(fā)商延期交方是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合交付條件。造成開(kāi)發(fā)商延期交房的原因很多種，但基本上可以歸為兩大類(lèi)，一類(lèi)是房屋的建設(shè)工期延誤，也就是房屋尚未完工，根本無(wú)法交付使用。在這種情況下開(kāi)發(fā)商要按照合同承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任(不可抗力除外)。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商對(duì)此有充分認(rèn)識(shí)，在工期安排上實(shí)現(xiàn)預(yù)留一段時(shí)間，以避免出現(xiàn)這種情況。另一類(lèi)就是開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)出具的文件不符合約定。

二、延期交房責(zé)任承擔(dān)方式是什么？

開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任也分兩種形式：支付違約金、賠償損失和退房。

對(duì)于第一種，開(kāi)發(fā)商延期交房單位達(dá)到合同約定的退房條件，或者開(kāi)發(fā)商延期交房超過(guò)合同約定的期限而買(mǎi)受人不選擇退房的，則向買(mǎi)受人支付合同約定的數(shù)額的延期交房違約金。

對(duì)于第二中，開(kāi)發(fā)商延期交房超過(guò)合同約定的期限，買(mǎi)受人選擇退房。這時(shí)，如果合同約定的違約金過(guò)低，例如合同約定買(mǎi)受人解除合同的開(kāi)發(fā)商賠償總放款3%的違約金，而買(mǎi)受人支付的貸款利息就高達(dá)5%，這種情況下買(mǎi)受人仍可根據(jù)司法解釋的有關(guān)規(guī)定獲得保障。