下面我們就來(lái)看看簽約前、簽約時(shí)、簽約后的注意事項(xiàng)有哪些：

一、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì)

簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有：

（一）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。

（二）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。

簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)可以歸納為我們常說(shuō)的“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購(gòu)房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購(gòu)房者選擇信譽(yù)好，資質(zhì)齊全，相對(duì)比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會(huì)相對(duì)好一些。

二、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容

對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖等。

（一）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。

（二）商品房買賣合同的基本內(nèi)容

一般購(gòu)房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購(gòu)房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同，自擬合同文本應(yīng)具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案：

《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

   1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

       2、商品房基本狀況；

      3、商品房的銷售方式；

       4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

      5、 交付使用條件及日期；

       6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

       7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

       8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

       9、面積差異的處理方式；

       10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

       11、解決爭(zhēng)議的方法；

       12、違約責(zé)任；

       13、雙方約定的其他事項(xiàng)。 

三、簽訂購(gòu)房合同后還要注意哪些事項(xiàng)？

購(gòu)房合同簽訂后，購(gòu)房者要隨時(shí)關(guān)注自己所購(gòu)房屋的動(dòng)態(tài)。比如經(jīng)常去施工現(xiàn)場(chǎng)看一下進(jìn)度，看一下房屋的質(zhì)量等等。當(dāng)開發(fā)商通知收房時(shí)，看看有沒(méi)有延期，最好要求開發(fā)商出具交房通知書，看到房子后先不要急于收房，仔細(xì)審查我們通常所說(shuō)的“兩書”也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，還要看看有沒(méi)有下面的情況：

（一）實(shí)際測(cè)量自己的房屋面積，當(dāng)面積誤差超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)商要退還購(gòu)房人購(gòu)房款及利息。如果不想退房，絕對(duì)值超出3%的部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房者。

（二）看看套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e與合同中約定的是否一致。品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭(zhēng)議的處理，如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。

（三）規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。如果開發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

通過(guò)以上介紹在購(gòu)房三個(gè)時(shí)段的各個(gè)注意事項(xiàng)，相信可以幫助大家了解我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，并按照法律規(guī)定在購(gòu)房合同中約定相關(guān)問(wèn)題。但是現(xiàn)實(shí)中我們的法律知識(shí)畢竟有限，開發(fā)商的招數(shù)也防不勝防，還是提醒大家尤其是合同簽訂的時(shí)候邀請(qǐng)律師一起審查合同，把風(fēng)險(xiǎn)從合同簽訂時(shí)開始降到最低，日后出現(xiàn)爭(zhēng)議也有據(jù)可依。畢竟買房是件大事，我們要謹(jǐn)慎對(duì)待。