但是問題在于，登記后是什么生效？是買賣合同生效，還是所有權(quán)轉(zhuǎn)移生效，實(shí)踐中往往混淆不清。

依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是我們通常說的過戶登記。

《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》和《擔(dān)保法》關(guān)于抵押權(quán)成立部分的規(guī)定中，對此問題都是混淆的。政府的登記只是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的要件，并不是合同成立的要件。登記與否只管所有權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)，但是與合同是否成立、是否有效無關(guān)。如果因?yàn)闆]有辦理過戶登記手續(xù)便認(rèn)定合同無效，則一旦房屋價(jià)格看漲，賣方便可隨意毀約；一旦房屋價(jià)格看跌，買方又將隨意退房，這便沒有還有法律秩序可言。

基于此，《合同法》規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。

也就是說，《合同法》將合同的效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，買賣合同從依法成立時(shí)即成立與生效，所有權(quán)從登記過戶或交付時(shí)成立與生效。如果買賣標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)，則賣方就有法定的義務(wù)辦理過戶登記手續(xù)。

相信您看了本文，就明白怎樣簽購房合同了。搞清楚沒有過戶登記的購房合同是否有效這一根本性問題，會(huì)對您在今后的買賣房屋過程中有所幫助。