商品房交付有什么法律意義，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與利益承受有哪些？

商品房買賣雖然標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，但法律關(guān)系本質(zhì)上屬于買賣合同，由《合同法》調(diào)整，其中交付在這里最重要的意義在于風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與利益承受，在買賣合同中，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)是由責(zé)任方承擔(dān)，而且除了幾個(gè)特例之外，違約責(zé)任是嚴(yán)格責(zé)任原則，但有時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生是由于不可歸責(zé)于買賣合同當(dāng)事人的事由，這時(shí)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)便是以交付為界的，當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的所有人主義和交付主義的優(yōu)劣之爭(zhēng)不是本文論述范圍。我國(guó)《合同法》第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人負(fù)擔(dān)，交付之后又買受人負(fù)擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。這里明確規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是交付主義，其中所謂法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定主要包括兩種情況：一是在交付前標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)即由買受人負(fù)擔(dān);而是交付后的一段時(shí)間內(nèi)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)仍由出賣人負(fù)擔(dān)。如果當(dāng)事人雙方約定或者法律規(guī)定標(biāo)的物的所有權(quán)非自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移：如買賣合同的雙方當(dāng)事人采所有權(quán)保留制度作為合同履行的擔(dān)保，或法律明文規(guī)定需要經(jīng)過(guò)登記或辦理相關(guān)手續(xù)方發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)的情形，未明確標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)的時(shí)間(在商品房買賣中最為常見)，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)仍然是交付主義。當(dāng)然在《合同法》第143條至149條還作了一些特殊情況的具體規(guī)定。

利益享受和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)實(shí)行損益兼歸原則，利益享受是指標(biāo)的物與買賣合同訂立后所生孳息的歸屬?！逗贤ā返?63條規(guī)定：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。當(dāng)然合同另有約定的，應(yīng)按照約定。由此，交付同樣產(chǎn)生利益享受的移轉(zhuǎn)。除利益享受和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)外，商品房交付使用之日還是確定保修期限、辦理房產(chǎn)證的起算日的依據(jù)等等，這些同樣具用重要意義。