一、商品房轉(zhuǎn)讓有哪類？
商品房轉(zhuǎn)讓可以分為預售房轉(zhuǎn)讓和現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓兩種類型。
二、預售商品房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些？
預售房轉(zhuǎn)讓應當遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：
1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預售商品房預售契約》，而且應當于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)辦理預售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預售契約方才正式生效。
2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費。
3、預售房再轉(zhuǎn)讓應按上述程序辦理。
三、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些？
現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：
1、轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證；
2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當簽訂書面房屋轉(zhuǎn)讓合同；
3、雙方持該合同共同到當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T辦理房屋過戶手續(xù)，交納有關(guān)稅費。
