開(kāi)發(fā)商在按揭貸款中是否有風(fēng)險(xiǎn)，存在什么風(fēng)險(xiǎn)？

“按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開(kāi)發(fā)商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透于開(kāi)發(fā)商的房屋銷(xiāo)售過(guò)程中。在購(gòu)房人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證之前，因?yàn)楦鞣N復(fù)雜的情況，銀行隨時(shí)可能要求開(kāi)發(fā)商提供連帶保證責(zé)任，因而引發(fā)的各方風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)接踵而至。

1、連帶保證責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商在“按揭”中最大的風(fēng)險(xiǎn)就在于承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該風(fēng)險(xiǎn)也可謂一切風(fēng)險(xiǎn)之源頭，一切風(fēng)險(xiǎn)也皆因之而生。所謂“連帶保證責(zé)任”，就是作為被保證人的購(gòu)房人，一旦不履行還款義務(wù)，無(wú)論是惡意，還是善意，此時(shí)，作為受益人的銀行可以要求購(gòu)房人承擔(dān)還款義務(wù)，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息、違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求開(kāi)發(fā)商履行還款義務(wù)及違約責(zé)任。體現(xiàn)在訴訟中，銀行可以起訴購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商，也可以單獨(dú)起訴開(kāi)發(fā)商。

2、回購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)

同樣是購(gòu)房人逾期還款的違約行為，回購(gòu)義務(wù)要求開(kāi)發(fā)商按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的價(jià)款從購(gòu)房人手中購(gòu)買(mǎi)房屋，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商要出兩筆錢(qián)，一筆是購(gòu)房人的首付款，一筆是按揭銀行的貸款本金以及利息等?？梢钥闯?，回購(gòu)的結(jié)果使得房屋交易行為回溯到?jīng)]有交易之前，按揭銀行收回了貸款，購(gòu)房人喪失了房屋，開(kāi)發(fā)商痛苦的要從口袋里往外掏錢(qián)。

3、追償風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任和回購(gòu)責(zé)任的結(jié)果是開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房人承擔(dān)了應(yīng)向按揭銀行承擔(dān)的付款責(zé)任。因此，開(kāi)發(fā)商有權(quán)在承擔(dān)責(zé)任之后，向購(gòu)房人追償，彌補(bǔ)自己的損失。開(kāi)發(fā)商追償所能采取的方式有兩種，其一，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人賠償開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任或回購(gòu)責(zé)任的損失;其二，開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，收回房屋。而這兩種方式均無(wú)保證措施，完全依賴法院判決和購(gòu)房人的配合。