按揭商品房怎么轉讓？
轉讓按揭商品房最重要的前提，是因貸款銀行作為抵押權人，對該房屋享有抵押權，只有在抵押權人同意的前提下，才可以對房屋進行轉讓。那么，轉讓按揭商品房的流程有哪些？具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同銀行轉按揭或者跨行轉按揭。
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以在還貸的當日，去買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
