對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。

一、附件一：房屋平面圖

一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。

這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

二、附件二：關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標準的約定

對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。

專家提醒，應(yīng)當盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標準。

三、附件三：有關(guān)公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成說明

這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定，賣出人違背該分攤原則的，應(yīng)退還不應(yīng)計入分攤面積部分的相應(yīng)價款，并按該價款的10%支付違約金。

四、附件四：雙方自由約定的補充協(xié)議

有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。

購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。

例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費標準，購房人應(yīng)當與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標準和服務(wù)范圍與標準等事項做出具體約定。

五、附件五：關(guān)于計價方式與付款的約定

目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。

一般來說，因為開發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購房合同，面臨違約風險。

有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取購買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購買人因此退房時，出賣人應(yīng)將購買人已付房款全額返還給購買人?！?/p>

專家提示，買房每一步都很關(guān)鍵，不能認為簽了合同就萬事大吉、掉以輕心，務(wù)必要重視合同中的附件。了解了什么是購房合同附件，有哪些以后，請一定要高度關(guān)注這些問題，不要明知故犯。