一、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是否有約束力？

很多購(gòu)房者認(rèn)為，在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，只有最終簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是有效合同，而認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是正式合同，充其量也就是意向書(shū)而已，并不具備合同的約束力，因此，認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列定金罰則自然也沒(méi)有約束力，因此在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)置認(rèn)購(gòu)書(shū)中的有關(guān)違約責(zé)任于不顧，致使在認(rèn)購(gòu)書(shū)的履行當(dāng)中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，究竟認(rèn)購(gòu)書(shū)具有何種法律性質(zhì)，如何認(rèn)定其法律效力，我們可以從以下方面加以分析。

認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽約的預(yù)約合同，具有法律效力，其存在也符合我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定。按照我國(guó)《民法通則》、《合同法》規(guī)定了有效合同具備的四個(gè)構(gòu)成要件：1.合格的主體;2.真實(shí)的意思表示;3.內(nèi)容合法，不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;4.形式合法。分析認(rèn)購(gòu)書(shū)不難看出認(rèn)購(gòu)書(shū)具備上述合同構(gòu)成的四個(gè)要件，具有法律效力，一旦簽署，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。

二、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么法律性質(zhì)？

通過(guò)對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)法律性質(zhì)的分析，可知認(rèn)購(gòu)書(shū)是獨(dú)立于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，可以確保買(mǎi)賣(mài)合同日后的簽訂及履行。對(duì)于購(gòu)房者而言，可以約束開(kāi)發(fā)商為其保留看中的房屋，在一定時(shí)期內(nèi)不向他人出售，實(shí)際上是取得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。避免只收取定金，不簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的法律后果。對(duì)購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)約束力，購(gòu)房者不能在一定時(shí)期內(nèi)簽訂正式合同，致使雙方交易受阻。