一、商品房預(yù)售指的是什么？

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售尚未建成的商品房的行為。由于商品房開(kāi)發(fā)投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高，為解決商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金緊張的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商普遍采取商品房預(yù)售的辦法。

二、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房應(yīng)注意什么？

由于預(yù)售商品房和已建成的商品房銷(xiāo)售存在著一定的區(qū)別，公民在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：

1.在簽訂合同之前應(yīng)實(shí)地考察預(yù)售的商品房。開(kāi)發(fā)商往往會(huì)對(duì)商品房的價(jià)格、地理位置、交通狀況、發(fā)展前景、物業(yè)管理等事項(xiàng)作與實(shí)際不符的宣傳。公民應(yīng)該先對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售的樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。

2.了解開(kāi)發(fā)商是否已交付了全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)，就不能進(jìn)行房地產(chǎn)交易。此外，在集體所有的土地和土地使用權(quán)劃撥的用地上建造的商品房不能出售。

3.了解開(kāi)發(fā)商是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并按建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位和個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。開(kāi)發(fā)商如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或不按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，其房屋都屬于違章建筑，公民預(yù)購(gòu)這樣的商品房將會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

4.確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證。預(yù)售商品房必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的預(yù)售條件并向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

5.考查預(yù)售合同的主要條款是否齊備。預(yù)售合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)預(yù)售商品房的基本情況。(2)商品房?jī)r(jià)款、幣種、支付方式及期限；(3)商品房的交付日期；(4)違約責(zé)任及免責(zé)條款。(5)房地產(chǎn)權(quán)屬登記事項(xiàng)和稅費(fèi)承擔(dān)；(6)物業(yè)管理?xiàng)l款；(7)糾紛的解決；(8)其他條款。