預(yù)售商品房怎么買，購(gòu)買預(yù)售商品房步驟有哪些？

第一步：購(gòu)房者在售樓現(xiàn)場(chǎng)或登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站或“陽光家緣”網(wǎng)站查閱《xx省商品房預(yù)售許可證》，了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。

第二步：預(yù)售項(xiàng)目若由房地產(chǎn)中介公司代理的，購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權(quán)限。

第三步，購(gòu)房者與開發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司根據(jù)市國(guó)土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款；經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房買賣合同傳送至房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)；購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。

第四步，商品房買賣合同簽訂過程，應(yīng)當(dāng)以自愿公平為原則。對(duì)于開發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，購(gòu)房者有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。

第五步，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將預(yù)售許可證上確認(rèn)的預(yù)售款監(jiān)控賬戶提交給預(yù)購(gòu)人，購(gòu)房者應(yīng)將購(gòu)房款直接存入監(jiān)控賬戶中，憑銀行出具的存款票據(jù)，向開發(fā)商換領(lǐng)交款票據(jù)。

第六步，開發(fā)商或購(gòu)房者在辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)。