一、購(gòu)房人無(wú)法取得房屋的情形

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、出賣人的責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除

此時(shí)，買受人享有何種權(quán)利呢？出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

三、出賣人與第三人惡意串通

買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，法院應(yīng)予支持。

購(gòu)房安家并非易事，它不僅需要數(shù)十萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)的金錢，而且還需要經(jīng)歷種種挫折和揪心的事。購(gòu)房合同無(wú)效或被撤銷、解除的，購(gòu)房人權(quán)利是什么？相信看過(guò)本文，您一定有所了解，遇到這些情況該怎么辦。如果您想更加保險(xiǎn)一些，建議聘請(qǐng)一位房產(chǎn)專家?guī)湍娭範(fàn)帯＿@樣，您就可以不那么鬧心了。