一、有關(guān)房屋面積方面的條款

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問題。

根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、關(guān)于不可抗拒力

房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。

《民法通則》規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！币勒沾朔ǎ慨a(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯(cuò)(如對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等)歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”的界定。

三、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額的條款

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

四、有關(guān)房屋質(zhì)量的條款

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如“臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)(精裝房)；建材配備清單、等級(jí)、屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。

五、售后物業(yè)管理的條款

這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾方面進(jìn)行把握，例如，為業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)的制定等。

另外，簽合同前，購(gòu)房者一定要對(duì)意向樓盤做到全面了解。要到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，查看該項(xiàng)目是否具有銷售許可證，項(xiàng)目周邊是否有高層建筑會(huì)擋住陽光以及項(xiàng)目周邊是否有類似污水處理廠、垃圾處理廠這樣污染環(huán)境的工廠。

如何簽商品房買賣合同，購(gòu)房合同怎么簽？看過本文，您一定有所了解。專家提示，買房子是人一生中的大事，一定要慎之又慎，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)人士，獲取更為權(quán)威的協(xié)助。