一、有關房屋面積方面的條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。

根據(jù)《民法通則》此條款應如此表述“誤差在3%之內(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結算；若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。

二、關于不可抗拒力

房產(chǎn)銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。

《民法通則》規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設定有關延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯(如對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等)歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”的界定。

三、關于價格、收費、付款額的條款

價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

四、有關房屋質量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如“臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級(精裝房)；建材配備清單、等級、屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級質量要求都應涉及到。

五、售后物業(yè)管理的條款

這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾方面進行把握，例如，為業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利；物業(yè)管理公司的職責范圍；物業(yè)管理標準的制定等。

另外，簽合同前，購房者一定要對意向樓盤做到全面了解。要到項目現(xiàn)場進行查看，查看該項目是否具有銷售許可證，項目周邊是否有高層建筑會擋住陽光以及項目周邊是否有類似污水處理廠、垃圾處理廠這樣污染環(huán)境的工廠。

如何簽商品房買賣合同，購房合同怎么簽？看過本文，您一定有所了解。專家提示，買房子是人一生中的大事，一定要慎之又慎，必要時可以咨詢專業(yè)人士，獲取更為權威的協(xié)助。